The property is situated in one of the best residential condominiums in the mountain region of Rio de Janeiro, within the allotment called “Vale da Boa Esperança” (Good Hope Valley), one of the most privileged locations of Itaipava District, in the Municipality of Petrópolis, with restricted access and 24/7 vigilance provided.

Click to view slideshow.

According to the the appraisal report pertaining to the judicial records, the property is comprised of the three floor main house, occupying an area of 1,513.00m2, two bungalows for guests (160.00m2 and 158.00m2) consisting of 2 floors each, game room (299.00m2), saddler’s facility (52,00m2), stable (193,00m2). Such constructed areas, added up to other secondary ones totalize approximately 2,550.00m2. Besides pools (indoor and outdoor), sauna, tennis and football courts, game room, pool room, barbecue and oven, all within the land constituted by the group of lots 01, 02 and 03 of the allotment, with a total of approximately 15,093.62m².

Confirming the high standards of the property, it is worth highlighting some important aspects: architectural project made by renowned Hélio Pellegrino; an extremely beautiful landscape project for the gardens (with underground irrigation system) and external areas. As far as it concerns the construction materials, the highlight is the ‘peroba’ floor (Brazilian timber tree in extinction) and imported marble (in some spaces, applied in mosaic work); hydraulic tiles; hardwood lining and framing; beveled glass, works of art incorporated to the construction; power generator; central heating system. The facilities were used for one of Mastercasa’s editions, a décor exhibit taking place every year in Petrópolis and surrounding areas.

For the public notice (Portuguese version), click  HERE

A propriedade está localizada num dos melhores condomínios da região serrana do Rio de Janeiro, no Loteamento “Vale da Boa Esperança”, uma localidade das mais privilegiadas do Distrito de Itaipava, Município de Petrópolis, com acesso restrito e vigilância 24 horas.

Click to view slideshow.

Conforme laudo de avaliação constante nos autos do processo, trata-se de casa principal com três pavimentos, medindo 1.513,00m2, 2 bangalôs para hóspedes, ambos com dois pavimentos, um com 160,00m2 e outro com 158,00m2, salão de jogos com 299,00m2, casa de arreios com 52,00m2, cocheira com 193,00m2. Estas construções somadas a outras secundárias totalizam 2.550,00m2, aproximadamente.  Além de piscinas (coberta e externa), sauna, quadra de tênis e quadra de futebol, salão de jogos, salão de bilhar, churrasqueira e forno, em terreno formado pelo conjunto dos lotes 01, 02 e 03 do referido loteamento, perfazendo 15.093,62m2, aproximadamente.

Como elemento ratificador da alta categoria da propriedade, vale destacar os seguintes aspectos: projeto do renomado arquiteto Helio Pellegrino; belíssimo projeto paisagístico dos jardins (com sistema de irrigação subterrâneo) e áreas externas.  Quanto ao material utilizado na construção destaque para os pisos de madeira peroba (em extinção) e mármores importados (em alguns ambientes, em mosaico); azulejos hidráulicos; forros e esquadrias de madeiras de lei; vidros bizotados; obras de arte incorporadas à construção; gerador de energia; aquecimento central. O imóvel foi inclusive utilizado uma edição da Mastercasa, mostra de decoração que acontece anualmente em Petrópolis e arredores.

Para ler o edital, clique AQUI

Edital de Praça/Leilão, com o prazo de 30 (trinta) dias, extraído dos autos da INSOLVÊNCIA DE ROBERTO JULIÃO PEREIRA DE BAERE, processo nº 1999.001.000700-4, na forma abaixo:

A DOUTORA MARCIA CUNHA SILVA ARAUJO DE CARVALHO, JUÍZA DE DIREITO DA SEGUNDA VARA EMPRESARIAL DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Praça/Leilão, com o prazo de 30 (trinta) dias, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que no próximo dia 09 de setembro de 2010, às 15:00 horas, no Átrio do Fórum da Capital, na Av. Erasmo Braga, nº 115 – térreo (hall dos elevadores)-Castelo, pela Leiloeira Pública TERESA BRAME, será apregoado e vendido, na forma da r. Decisão de fls. 2868, ou seja, POR QUALQUER PREÇO, INDEPENDENTEMENTE DE SER VIL OU NÃO, o imóvel sito na Rua Maquine, nº 143, antigo nº 181, no Loteamento Vale da Boa Esperança, no distrito de Itaipava, Município de Petrópolis, em Condomínio de alto padrão residencial, composto de casa principal, casa de caseiro, piscina e garagem e o respectivo terreno formado pelo conjunto dos terrenos designados por lotes 01, 02 e 03 do Loteamento Vale da Boa Esperança, que isoladamente assim se descrevem e caracterizam – LOTE 01, com área de 5.800,00m2, medindo 50,00m de frente para a Estrada do Maquine; 125,00m na linha dos fundos, onde confronta com o Rio Santo Antonio; 95,00m de um lado com o Rio Jacob e 65,00m do outro lado, confrontando com o lote 2. LOTE 02, com área de 4.100,00m2, medindo 55,00m de frente para a Estrada Maquine; 57,00m na linha dos fundos confrontando com o Rio Santo Antonio, 65,00m de um lado, confrontando com o lote 01, e, 93,00m do outro lado, confrontando com o lote 03. LOTE 03, com área de 3.000,00m2, medindo 50,00m de frente para a Estrada do Maquine; 19,00m na linha dos fundos confrontando com o Rio Santo Antonio, 93,00m de um lado confrontando com o lote 02, 85,00m do outro lado, confrontando com o lote 04. A propriedade possui seis edificações principais nos lotes em questão, possuem topografia irregular, alem de castelo dagua com capacidade de aproximadamente 52.000 litros, piscina com tratamento, quadra de tênis cercada e quadra de futebol gramada. Possui ainda extensa área verde, em boa parte gramada, com muita vegetação. Entrada principal por um portão de ferro grande, com guarita em alvenaria e uma entrada secundaria na parte de baixo, pouco utilizada, também com acesso para veículos. Possui garagem coberta para aproximadamente quatro automóveis. A EDIFICAÇAO PRINCIPAL – E composta de três pavimentos, que devido a topografia irregular do terreno, seu terceiro pavimento encontra-se no nível dos chalés 1 e 2 adiantes descritos, onde existe a entrada principal e o primeiro pavimento da acesso ao outro nível do terreno, sendo eles assim compostos, a saber – 1º PAVIMENTO – Apartamento de empregados, com acesso através da garagem e parte externa. SALA DE ESTAR E SUITES 1 E 2 – com piso de taco de madeira, paredes pintadas com tinta pva bege, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca e iluminação incandescente. BANHEIROS E SUITES 1 E 2 – piso em cerâmica branca, paredes revestidas com azulejos branco ate a altura de 2,00m e o restante pintado com tinta pva branca, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca e iluminação incandescente SAUNAS – O acesso a esta área e feito pela fachada da casa defronte a piscina e e composta por sala de repouso com piso em pedra do tipo Pirenopolis, paredes revestidas com terracor bege, rebaixado em madeira françcada, iluminação incandescente, piscina com hidromassagem também em pedra São Thomé. Bar com piso em mármore importado marfim, preto e bege,portal em cantaria no acesso ao bar e paredes revestidas com pinho de riga. Saunas seca e a vapor, com piso em ladrilhos pequenos, sendo uma delas toda em madeira e a outra em pedra Pirenopolis, com uma das paredes em vidro temperado a vapor de onde pode-se avistar a área de repouso. Na área externa, defronte as saunas existem quatro duchas douradas Deca, Banheiros com piso em pedra do tipo Pirenopolis, paredes também revestidas em pedra Pirenopolis ate altura 1,80m e o restante revestido com terracor e a iluminação incandescente. Compartimento que abriga a caixa dagua com piso cimentado, paredes emboçcadas e iluminação incandescente. Adega com piso em tijolos e pedra do tipo Pirenopolis, paredes revestidas em tijolinhos e teto revestido em lambri de madeira. Home Theater – sala de prejeçao, já em fase adiantada de acabamento, com piso cimentado, com teto rebaixado em gesso, salas para depõsito inacabadas, não emboçcadas e sem pintura. 2º PAVIMENTO – Living com piso em tãbua corrida de peroba, esquadrias de madeira e vidro, paredes pintadas com tinta a base de pva na cor salmão, com divisão para jogos e bar, lareira com acabamento em madeira. Lavabo com piso em tabua corrida, paredes pintadas com tinta terracor, teto pintado de branco, pia em pedra trabalhada, esquadria de madeira e iluminação incandescente. Jardim de inverno suspenso externo, com hall de acesso, envidraçado, em arco. SALA DE JANTAR 1 e 2 – com piso em tãbua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva salmão, com rodapés e alizares branco, teto rebaixado em madeira pintado de branco, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente. COPA E COZINHA – com piso em tãbua corrida e cerâmica hidráulica, paredes pintadas com tinta pva branca e com detalhes em cerâmica hidráulica, teto rebaixado em madeira e iluminação incandescente. DESPENSAS – 1 e 2 com piso em cerâmica hidráulica, paredes pintadas de branco, teto rebaixado em gesso e iluminação incandescente. DEPOSTIO – localizado abaixo da escada e apresenta pé direito reduzido.- 1,30m em média, com piso em cerâmica cinza, paredes emboçadas, parte sem pintura e teto pintado com tinta pva branca. SUITES DE HOSPEDES – com piso em taco de madeira, paredes pintadas com tinta pva verde rodapé, sanca de gesso e teto de gesso, pintados com tinta pva branca, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente.BANHEIRO DA SUITE DE HOSPEDES – com piso em cerâmica bege com tabeira em madeira, paredes revestidas com lambri de madeira e pintadas com tinta pva verde, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca, boxe com as paredes revestidas com azulejos brancos e piso em cerâmica bege, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente. GARAGEM – com piso em pedra10 x 10, paredes e tetos pintados com tinta pva branca e iluminação incandescente. Lavanderia com piso em cerâmica bege e ladrilho hidráulico, teto rebaixado em madeira, paredes revestidas com azulejos ate a altura de 2,00m e o restante pintado com tinta a base de pva branca, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente. APARTAMENTO DO CASEIRO composto de ampla sala, cozinha, dois quartos e banheiro, com as seguintes características  sala com taco de madeira e cozinha com piso de cerâmica, paredes pintadas com tinta a base de pva branco, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca, esquadria de madeira e vidro e iluminação incandescente. Quarto 1 e 2 também com piso de taco de madeira, paredes com tinta a base de pva branco, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente. Banheiro com piso de cerâmica branca 50 x 50, paredes revestidas com azulejos brancos ate a altura de 2,00m, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca e iluminação incandescente. 3º PAVIMENTO – hall de entrada com acesso no nível dos chalés, sendo bastante amplo e suntuoso com escada em madeira, piso em cerâmica, paredes emassadas e pintadas e entrada com portais e pedra. Circulação com piso em tabua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva salmão, teto rebaixado em madeira pintado com tinta pva branca e iluminação incandescente. Suíte Principal encontra-se inacabada e apresenta piso em tabua corrida sem poliuretano, paredes emboçadas sem pintura, teto rebaixado em gesso e madeira e esquadrias de madeira e vidro. Banheiro da suíte principal também se encontra inacabado e dividido em sala de banho,que abriga duas bancadas de pia e banheira, dois closets e dois banheiros. SALA DE BANHO – apresenta piso de tabua corrida sem poliuretano, paredes emboçadas sem pintura em mármore importado bege escuro mesclado, teto rebaixado e gesso, madeira e vidro, localizando-se a banheira aproximadamente 50cm acima do piso circundada por uma esquadria de vidro e madeira de onde se avista a parte externa. Os banheiros apresentam piso em tabua corrida sem poliuretano, boxe em mármore bege escuro mesclado importado, paredes emboçadas em pintura e esquadria de madeira e vidro. OS CLOSETS – apresentam piso em tabua corrida sem poliuretano e cimentado, esquadria de madeira e vidro e teto rebaixado em gesso. VARANDA DA SUITE PRINCIPAL – com piso em pedra e gradis de ferro. HALL DE ACESSO A COZINHA – com piso em tabua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva salmão, escada e esquadrias de madeira. SUITE 2 COM CLOSET – tendo piso em tãbua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva salmão, teto rebaixado em gesso pintado incandescente. BANHEIRO SUITE 2 – com piso e boxe em mármore creme importado, paredes emboçadas e pintadas sem massa corrida, esquadrias de madeira e iluminação incandescente. Existem ainda as benfeitorias constituídas por dois chalés, assim descritos e caracterizados. CHALE 1 – e composto de dois pavimentos, abrigando no térreo a sala, copa e duas suítes e no segundo pavimento uma suíte que apresenta as seguintes características. No térreo – sala de estar com piso em tãbua corrida de peroba, paredes com tinta pva amarela, com rodapé de aproximadamente 30cm de altura, pintado com tinta pva branca, teto rebaixado em gesso com molduras de canto, pintado com tinta pva branca, esquadrias de madeira e vidro. VARANDA – com piso em pedra e gradis de ferro. SUITE 1 COM CLOSET  – piso em tabua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva na cor amarela, rodapé e esquadrias em madeira pintadas de branco, teto rebaixado em gesso com molduras de canto pintado com tinta pva branca, iluminação incandescente e ferragens das portas e janelas em dourado. BANHEIRO DA SUITE 1 – com piso e boxe, incluindo as paredes, revestidos com mármore branco e bege importados, paredes revestidas com lambri de madeira ate altura aproximadamente de 1m e o restante pintado com tinta pva bege, esquadrias de madeira pintadas de branco. SUITE 2 COM CLOSET – piso em tabua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta verde, rodapé e esquadrias de madeira, teto rebaixado em gesso com molduras de canto pintada, iluminação incandescente e ferragens das portas e janelas em dourado. BANHEIROS DA SUITE 2 – incluindo as paredes em mármore branco e rosa importados, teto rebaixado em gesso com sanca pintado com tinta pva branca, paredes pintadas com tinta pva verde, esquadria de madeira e vidro e iluminação incandescente. COPA – com piso em tabua corrida de peroba, paredes com tinta pva amarelo, teto pintado com tinta pva branca, bancada da pia em mármore branco nacional com cuba de aço, porta em madeira e iluminação incandescente. 2º PAVIMENTO – SUITE 3 – com closet, piso em tabua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva amarela, rodapé e esquadrias em madeira pintados de branco, teto rebaixado em gesso com molduras de canto pintado com tinta pva branca, iluminação incandescente e ferragens das portas e das janelas em dourado. BANHEIRO DA SUITE 3 – com piso em mármore bege importado, paredes pintadas com tinta pva branca e revestida com papel de parede listrado, teto rebaixado em gesso pintado com tinta e iluminação incandescente. CHALE 2 – é composto de dois pavimentos, tendo no térreo: sala, copa e duas suítes, com área de madeira e no segundo pavimento uma terceira suíte. NO TÉRREO – sala com piso em tábua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva bege, teto rebaixado em gesso com sanca, pintados com tinta pva branca, esquadrias de madeira e vidro, iluminação incandescente e ferragens douradas. COPA – localizada abaixo da escada apresentando piso em tabua corrida de peroba, paredes pintadas com tinta pva bege, teto de madeira pintado de branco, bancada da pia em mármore branco com cuba de aço e iluminação incandescente. SUITE 1 – com closet e jirau, com piso e tabua corrida de peroba, paredes revestidas com papel de parede listrado rosa, teto rebaixado e pintado com tinta pva pêssego, esquadria de madeira e vidro e iluminação incandescente. SUITE 2 – com closet e jirau, com piso em tabua corrida de peroba, paredes revestidas com papel de parede listrado azul e branco, teto rebaixado e pintado com tinta pva branca, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente. BANHEIRO DA SUITE 2 – com piso em mármore branco e bege importado, paredes revestidas com lambri de madeira ate a altura de 1,00m e o restante revestido com papel de parede listrado branco e azul, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca, esquadrias e iluminação incandescente. 2º PAVIMENTO – SUITE 3 – com closet e jirau, com piso em tabua corrida de peroba, paredes revestidas com papel de parede estampado, teto rebaixado e pintado com tinta pva verde, esquadrias de madeira e vidro iluminação incandescente. BANHEIRO DA SUITE 3 – com piso em mármore branco e bege importado, paredes revestidas com papel de parede listrado, boxe em mármore branco, esquadrias de madeira e vidro, teto rebaixado em gesso pintado com tinta pva branca e iluminação incandescente. EDIFICAÇOES DESTINADAS A LAZER – UMA AREA COBERTA – que abriga a churrasqueira e o forno a lenha e apresenta  piso em Pirenopolis, paredes pintadas com tinta terracor e teto rebaixado em madeira trançada pintado de branco. SALA DE ESTAR – que abriga lareira, vídeos, televisores e mesa de jogos, com piso em tabua corrida, paredes pintadas com tinta pva bege, esquadrias de madeira e vidro, lareira revestida externamente com pedra Pirenopolis e iluminação incandescente. SALA DE JOGOS – com piso em tabua corrida, paredes revestidas com lambri de madeira e o restante pintado em bege, teto rebaixado em gesso pintado em branco, esquadrias de madeira e vidro e iluminação incandescente. BAR E COZINHA – com piso em pedra Pirenopolis, paredes revestidas com a mesma pedra ate altura de 2,00m e o restante pintado de bege e branco, tento pintado com tinta pva branca e iluminação incandescente. BANHEIROS – com piso em pedra Pirenopolis e detalhes em madeira, paredes com a mesma pedra, detalhes em madeira e o restante pintado com tinta pva branca e esquadria de madeira e vidro. AS COCHEIRAS foram transformadas em quatro suítes, a primeira com quarto, com piso cerâmico e em madeira, com pintura em pva branca, detalhes em madeira, e banheiro com piso cerâmico. A segunda com mezanino espelhado, banheiro com Box com revestimento cerâmico – ½ azulejo, nas corres preto e branco; a terceira com quarto, suíte e lavabo aberto nas laterais, piso revestido com pastilhas coloridas; a quarta suíte apresenta um quarto com piso cerâmico, paredes revestidas com pastilhas, bancada, mezanino com acesso por escada em metal como apoio para as suítes, existe uma cozinha com piso cerâmico, paredes revestidas parte com pastilhas cerâmicas e parte em pva laranja e armários. A RESIDENCIA DOS CAVALARIÇOS também fora modificada, também já concluída com piso em madeira peroba do campo, banheiro com bancada em madeira, lambri trabalhado, mezanino com escada curva, vidros desenhados. CASA DE BOMBAS – com piso cimentado, paredes e teto emassados, iluminação incandescente. Conforme Laudo de fls. 2412/2427, o imóvel acima descrito e caracterizado foi avaliado em R$ 9.070.000,00 (nove milhões e setenta mil reais). O referido imóvel encontra-se transcrito às fls. 117, do Livro 2-E, sob o nº 1.598, em nome de Roberto Julião Pereira de Baere e s/m Marilia da Penha Neves de Baere, na proporção de 50% para cada um, apresentando os seguintes gravames – Arresto em favor do Banco Boavista S/A, por ordem do Juízo da 1ª Vara Cível de Petrópolis, Cartório do 11º Ofício, Penhora de 50% em favor do Banco Boavista por ordem do Juízo da 1ª Vara Cível de Petrópolis. Penhora de 50% em favor de Cia. Brasileira de Distribuição por ordem do Juízo da 6ª Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro. Penhora de 50% em favor de Realco Comércio de Alimentos S/A, por ordem do Juízo da 1ª Vara Cível de Petrópolis. Penhora de 50% em favor do BCN – Banco de Credito Nacional S/A, por ordem do Juízo da 33ª Vara Cível.  Penhora em favor do Banco do Estado do Ceara S/A-BEC, por ordem do Juízo da 9ª Vara Cível do Rio de Janeiro. Penhora de 50% em favor do Banco de Credito Nacional S/A, por determinação do Juízo da 3 Vara Cível de Petrópolis. O referido imóvel encontra-se transcrito às fls. 117, do Livro 2-E, sob o nº 1.598, em nome de Roberto Julião Pereira de Baere e s/m Marilia da Penha Neves de Baere, na proporção de 50% para cada um, apresentando os seguintes gravames: ARRESTO em favor do Banco Boavista S/A, por ordem do Juízo da 01ª Vara Cível de Petrópolis, Cartório do 11º Ofício; PENHORA de 50% em favor do Banco Boavista, por ordem do Juízo da 01ª Vara Cível de Petrópolis; PENHORA de 50% em favor de Cia. Brasileira de Distribuição, por ordem do Juízo da 06ª Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro; PENHORA de 50% em favor de Realco Comércio de Alimentos S/A, por ordem do Juízo da 01ª Vara Cível de Petrópolis; PENHORA de 50% em favor do BCN – Banco de Credito Nacional S/A, por ordem do Juízo da 33ª Vara Cível; PENHORA em favor do Banco do Estado do Ceara S/A-BEC, por ordem do Juízo da 09ª Vara Cível do Rio de Janeiro; PENHORA de 50% em favor do Banco de Credito Nacional S/A, por determinação do Juízo da 03ª Vara Cível de Petrópolis. OBS: Ficam cientes os srs. interessados da existência de recurso de Agravo de Instrumento nº 1291053, interposto junto ao STJ (Superior Tribunal de Justiça – registro nº 2010/0056352-3), ainda pendente de julgamento, sobre o qual não há notícia do deferimento de efeito suspensivo. Débitos do imóvel: IPTU no valor aproximado de R$ 18.371,43, mais acréscimos legais, referente aos exercícios de 2004 a 2010; CONDOMÍNIO no valor aproximado de 41.538,83, já ajuizado perante o juízo da 01ª Vara Cível de Itaipava, processo nº 2009.079004775-1.Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão, oportunidade em que as certidões que se encontram anexadas aos autos, conforme regido pelo Art. 229, inciso VI, da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral de Justiça/RJ, serão lidas pela Sra. Leiloeira. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital que será anexado aos autos e afixado no local de costume, sendo publicado em resumo, conforme disposições legais. Condições da Venda: Art. 690 do CPC – A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de 15 (quinze) dias, mediante caução que será depositada na data do pregão ou no primeiro dia útil subseqüente, caso encerrado o expediente bancário. OBS: Sobre a arrematação incidirá os seguintes pagamentos: Comissão de 5% ao Leiloeiro, 0,25% de ISS e custas de cartório de 1% até o limite máximo permitido.- Dado e passado nesta Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, aos vinte nove dias do mês de julho do ano de dois mil e dez, Fernando Limeira Gomes – Escrivão, o fiz digitar e subscrevo. (ass.) MARCIA CUNHA SILVA ARAUJO DE CARVALHO – Juíza de Direito.

]]> http://brameleiloes.wordpress.com/2010/06/24/vale-da-boa-esperanca-edital-de-leilao/feed/ 0 flaviojardim http://brameleiloes.wordpress.com/2010/06/21/hello-world/ http://brameleiloes.wordpress.com/2010/06/21/hello-world/#comments Mon, 21 Jun 2010 03:18:29 +0000 flaviojardim http://brameleiloes.wordpress.com/?p=1 ]]> Welcome to WordPress.com. This is your first post. Edit or delete it and start blogging!